家具多为“缩小版”，样板间要“伪装”多久？

文 / 何勇海
不少消费者说，买房时在售楼处看样板间觉得挺好，但实际交房后在空间感方面却差好多。为了探究样板间的 " 奥秘 "，上海市消保委暗访该市部分新盘的售楼处，发现这些样板间的家具很多可能都是 " 缩小版 "。2 月 15 日，上海市消保委提醒消费者注意，楼盘样板间家具或多为 " 缩小版 "，甚至有床长仅 1.63 米。（2 月 15 日澎湃新闻）
样板间家具多为 " 缩小版 "，这是许多购房者早就有的感受。有业内人士曾介绍，那些 " 缩小版 " 家具被戏称为 " 道具 "，其使命就是让房间看起来大、空间功能齐全，这种操作在业内并非秘密；但几乎很难有开发商会在样板间标明所用家具为 " 缩小版 " ——样板间是楼盘的脸面，其真假好坏直接影响商品房的销售，谁会 " 搬起石头砸自己的脚 "？

虽然大部分购房者会带着谨慎和审视的眼光去看样板间，不会在 " 缩小版 " 家具衬托下，误认为房屋空间更大，但不排除部分没经验的购房者会被这个 " 公开的秘密 " 欺骗。无论购房者是否清楚，开发商使用 " 缩小版 " 家具陈设样板间，且不明示，都存在提供虚假信息或者说隐瞒真实信息的嫌疑，涉嫌侵犯消费者的知情权。有法律人士认为，此举在法律上甚至有欺诈倾向。
引人深思的是，样板间是房地产发展到一定阶段出现的产物，使用 " 缩小版 " 家具的现象已存在许多年，这种不正常的现象何以成为 " 正常的存在 "？这些年有声音指出，基于房地产是许多地方的支柱产业，不少地方政策、地方监管部门对开发商似乎太宽容。商品房要卖出去才能成为支柱产业，于是预售制度长期不动摇，开发商耍起各种 " 小聪明 "，频打监管 " 擦边球 "。藏在样板间的 " 猫腻 "，包括采用 " 迷你家具 "、薄款墙体，制造假景迷惑等，让很多购房者收房后觉得严重 " 货不对版 "。
我国从毛坯交付时代迈向全装修时代已有几年，如今到了揭开并治理楼盘 " 样板间骗局 " 之时。样板间是开发商对商品房的一种包装。根据我国相关法律法规，商品包装严禁弄虚作假，严禁以商品包装为噱头诱导或者误导消费者购买，不得利用过度包装进行不正当竞争，玩包装 " 花活 " 可能触犯法律。样板间不仅可视为对商品房的包装，也是购房者买房的参照实例，岂可任由 " 样板间骗局 " 横行？
对于样板间的设置应有规范性、强制性要求以及严格监管，不能仅靠消协点名。在全装修时代，样板间不宜仅是展示样板，还必须是交付样板，陈设的家具应是正常大小，墙体应是正常厚度，装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致，与购房合同约定的交付标准保持一致，与项目实际交房状况保持一致。总之不能有任何 " 伪装 "，而监管应有一套严格的防 " 伪装 " 策略。（羊城晚报时评投稿邮箱：wbsp@ycwb.com）
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来源 | 羊城晚报羊城派
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